A multipropriedade imobiliária vem se consolidando como uma das tendências mais promissoras do mercado imobiliário brasileiro. Segundo o relatório Cenário do Desenvolvimento de Multipropriedades no Brasil 2021, elaborado pela consultoria Caio Calfat Real Estate Consulting, o setor cresceu 17% em relação a 2020, totalizando 128 empreendimentos espalhados pelo país. Esse crescimento reflete um volume geral de vendas (VGV) de R$ 28,3 bilhões, dos quais 51% já foram comercializados e 49% ainda estão em estoque.
O que é a Multipropriedade Imobiliária?
A multipropriedade, também conhecida como fractional ownership ou time-sharing, é um modelo em que diversos proprietários dividem a titularidade de um mesmo empreendimento, cada um com direito ao uso por um período específico do ano. Essa modalidade permite que indivíduos adquiram uma fração de um imóvel de alto padrão por um valor significativamente menor do que o custo total de uma propriedade convencional.
Esse modelo, já amplamente difundido nos Estados Unidos e na Europa, ganhou força no Brasil a partir de 2018, quando foi regulamentado pela Lei nº 13.777. Antes disso, a multipropriedade enfrentava desafios legais, principalmente devido à ausência de uma normatização clara dentro da legislação imobiliária brasileira.
Por que a Multipropriedade está crescendo no Brasil?
A crescente demanda por experiências de lazer acessíveis impulsionou esse modelo de aquisição. Entre os principais fatores que explicam o crescimento da multipropriedade no Brasil, destacam-se:
Custo reduzido: O comprador paga apenas pela fração correspondente ao tempo que pretende usufruir do imóvel, tornando o investimento mais acessível.
Menos gastos com manutenção: As despesas com IPTU, taxas condominiais e outras manutenções são compartilhadas entre os coproprietários.
Gestão profissionalizada: Muitos empreendimentos oferecem serviços de administração, garantindo que os imóveis estejam sempre bem conservados.
Intercâmbio de estadias: Empresas de multipropriedade permitem que os proprietários troquem seu tempo de estadia por acomodações em outros destinos ao redor do mundo.
Impacto no Mercado Imobiliário
Os dados da pesquisa mostram que, nos últimos quatro anos, o setor de multipropriedade cresceu, em média, 24% ao ano. Esse crescimento reflete a tendência de que os consumidores modernos estão mais interessados em acessar bens e serviços sem a necessidade de possuí-los integralmente.
Segundo a advogada Danielle Biazi, doutora em direito civil, a multipropriedade é um modelo eficiente porque reduz os custos de aquisição e resolve problemas de ociosidade. Como os proprietários só pagam pelo período de uso do imóvel, eles também economizam com impostos e taxas adicionais.
Exemplos de Empreendimentos de Multipropriedade no Brasil
Diversos empreendimentos imobiliários estão aderindo ao modelo de multipropriedade. Um exemplo recente é o North Hotel Residence, localizado entre Ilhéus e Itacaré, na Bahia. O empreendimento, que entra em operação no final do ano, já vendeu 70% das cotas, com valores a partir de R$ 70 mil.
O North Hotel Residence conta com infraestrutura de alto padrão, incluindo:
Unidades para duas, quatro ou seis pessoas;
Áreas comuns com spa, parque aquático, quiosques e espaço gourmet;
Atendimento exclusivo no deck da praia;
Parceria com empresas de intercâmbio de férias, permitindo a troca de hospedagem em resorts ao redor do mundo.
Perspectivas Futuras para a Multipropriedade
O mercado de multipropriedade deve continuar crescendo nos próximos anos, acompanhando a demanda por soluções imobiliárias flexíveis e acessíveis. Especialistas apontam que essa tendência é impulsionada por mudanças nos hábitos de consumo, onde os indivíduos estão cada vez mais interessados em experiências de uso do que na posse definitiva de bens.
Com o avanço das regulamentações e a maior aceitação do modelo pelo público, a multipropriedade imobiliária se consolida como uma alternativa atrativa para quem deseja uma segunda residência em locais turísticos sem os altos custos de uma propriedade tradicional.
O crescimento de 17% no setor de multipropriedade e o faturamento de R$ 28,3 bilhões demonstram que essa modalidade veio para ficar. Com vantagens como custo acessível, menor burocracia e possibilidade de intercâmbio de hospedagem, a multipropriedade se torna uma excelente opção para quem deseja investir em lazer sem comprometer o orçamento.
Se você deseja entender melhor como funciona a multipropriedade e explorar opções de investimento nesse setor, consulte especialistas e descubra como esse modelo pode ser ideal para seu estilo de vida!
Referências:
https://economia.estadao.com.br/blogs/radar-imobiliario/imoveis-multipropriedade-crescem-17-no-brasil-e-movimentam-r-283-bilhoes/
