A busca por alternativas acessíveis para adquirir uma segunda residência em destinos turísticos tem crescido significativamente no Brasil. Nesse contexto, a multipropriedade imobiliária surge como uma solução viável, permitindo que diferentes pessoas compartilhem a posse e os custos de um mesmo imóvel. Este artigo explora o avanço da multipropriedade no país, suas vantagens, desafios e perspectivas futuras.
O que é Multipropriedade Imobiliária?
A multipropriedade, também conhecida como “fractional ownership”, é um modelo de propriedade em que várias pessoas possuem cotas de um mesmo imóvel, cada uma com direito de uso exclusivo por um período específico do ano. Regulamentada no Brasil pela Lei nº 13.777/2018, essa modalidade permite que indivíduos sem vínculo familiar compartilhem a titularidade e o uso de uma propriedade de forma alternada.
Vantagens da Multipropriedade
Acessibilidade Financeira
Adquirir uma residência de luxo em locais turísticos renomados pode ser financeiramente inviável para muitos. A multipropriedade torna esse sonho mais acessível, pois o investimento é dividido entre os coproprietários. Por exemplo, imóveis de alto padrão em regiões como Riviera de São Lourenço e Campos do Jordão podem ser fracionados em cotas, permitindo que cada proprietário utilize o imóvel por um período determinado anualmente. Os valores das cotas variam conforme o tamanho e a localização do imóvel, tornando-se uma opção atraente para quem deseja uma segunda residência sem arcar com o custo total do bem.
Economia com Manutenção
Além de dividir o custo de aquisição, os coproprietários compartilham as despesas de manutenção, impostos e outras taxas associadas ao imóvel. Essa divisão torna os gastos mais manejáveis, especialmente considerando que muitos proprietários de segundas residências as utilizam apenas por períodos limitados ao longo do ano.
Gestão Facilitada
Empresas especializadas em multipropriedade frequentemente oferecem serviços de administração do imóvel, cuidando da manutenção, limpeza e até mesmo da locação nos períodos em que os proprietários não o utilizam. Isso garante que o imóvel esteja sempre em boas condições e pode gerar renda adicional para os coproprietários.
Desafios e Considerações
Flexibilidade de Uso
Um dos principais desafios da multipropriedade é a necessidade de planejamento e coordenação entre os proprietários para o uso do imóvel. Embora existam sistemas de reservas e calendários pré-estabelecidos, a flexibilidade pode ser limitada, especialmente em datas festivas ou períodos de alta demanda.
Revenda da Cota
A venda de uma cota de multipropriedade pode não ser tão simples quanto a venda de um imóvel tradicional. O mercado secundário para essas cotas ainda está em desenvolvimento no Brasil, o que pode influenciar a liquidez do investimento.
Autonomia Limitada
Os coproprietários devem estar cientes de que não terão autonomia total sobre o imóvel, uma vez que as decisões são tomadas em conjunto ou pela empresa gestora. Isso pode incluir desde reformas até a decoração do espaço.
Crescimento e Perspectivas no Brasil
Desde a regulamentação em 2018, o mercado de multipropriedade no Brasil tem mostrado crescimento constante. De acordo com estudos do setor, o país registrou um aumento significativo no número de empreendimentos operando nesse modelo, abrangendo diversas regiões turísticas. Esse crescimento reflete a demanda por alternativas mais acessíveis para aquisição de imóveis de lazer e indica uma tendência de expansão contínua nos próximos anos.
A multipropriedade imobiliária representa uma alternativa inovadora e financeiramente viável para quem deseja possuir uma segunda residência em destinos turísticos no Brasil. Ao compartilhar os custos de aquisição e manutenção, os proprietários podem desfrutar de imóveis de alto padrão sem comprometer significativamente seu orçamento. No entanto, é essencial considerar os desafios associados, como a necessidade de coordenação entre os coproprietários e a menor flexibilidade em comparação à posse exclusiva. Com o mercado em expansão e a crescente aceitação desse modelo, a multipropriedade se consolida como uma opção atraente no cenário imobiliário brasileiro.
Tópicos:
- O que é Multipropriedade Imobiliária?
- Vantagens da Multipropriedade
- Desafios e Considerações
- Crescimento e Perspectivas no Brasil
Referências:
- Multipropriedade avança no Brasil e viabiliza segundo imóvel;
- Multipropriedade é bem-aceita no país;
- Multipropriedade imobiliária: entenda se funciona e se vale a pena;
